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ただ、「本当に今、売るべきかどうか」は人それぞれ。
市況だけで判断できるものではありません。
たとえば、こんなお悩みはありませんか？
まだローンが残っているけれど、売っても損しない？
賃貸で貸しているけど、今売るべき？
このエリアって、今後どうなりそう？
リークスでは、不動産市況の最新動向を踏まえながら、
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何でもお気軽にご相談ください。
リークスの売却は査定・ご相談無料!
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査定
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・机上査定
・詳細査定・訪問査定
・買取査定 -
売却相談
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売却のお考えがまだの方でも
お気軽にご相談ください。 -
広告掲載費用
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自社広告を行わないため、
広告費用を請求することは
ございません。 -
全国出張
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お打ち合わせや、
ご契約が対面の場合、
全国無料出張します。
仲介手数料は、成約後に頂戴する完全成功報酬型 仲介手数料は、 成約後に頂戴する完全成功報酬型
不動産売却が完了したタイミングで、仲介手数料を頂戴しています。
仲介手数料は、宅地建物取引業法の規定に基づき算出しています。
料金体系は、不動産売却における一般的な手数料体系となっています。
安心してご相談ください。
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査定事例
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品川区
専任媒介
プレール・ドゥーク品川シーサイド
相場額
+80万円
築年月
2009年築
売却期間
1か月
株式会社木下不動産
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品川区
専任媒介
ルーブル五反田弐番館
相場額
+120万円
築年月
2003年築
売却期間
2か月
株式会社TFDコーポレーション
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渋谷区
専任媒介
メゾン・ド・ヴィレ恵比寿
相場額
+160万円
築年月
2001年築
売却期間
1か月間
株式会社マルコー
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中央区
専任媒介
エステムプラザ丸の内NORTHライズ
相場額
+260万円
築年月
2007年築
売却期間
2か月
株式会社東京日商エステム
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港区
一般媒介
ローレルタワー・ルネ浜松町
相場額
+500万円
築年月
2020年築
売却期間
4か月
㈱近鉄不動産・㈱総合地所
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板橋区
専任媒介
日神ディオステージ板橋駅前
相場額
+160万円
築年月
2016年築
売却期間
2か月
株式会社日神不動産
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板橋区
専任媒介
アーヴァンヴィスタ板橋本町
相場額
+100万円
築年月
2015年
売却期間
１か月
株式会社レジテックコーポレーション
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板橋区
一般媒介
イニシアイオ本蓮沼
相場額
+280万円
築年月
2012年築
売却期間
１か月
株式会社コスモスイニシア
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新宿区
専任媒介
ユニロイヤル西早稲田
相場額
+240万円
築年月
2006年築
売却期間
2ヵ月
株式会社ユニホー
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板橋区
専任媒介
ディアレイシャス成増
相場額
+120万円
築年月
2016
売却期間
１ヵ月
株式会社レイシャスコーポレーション
リークスでマンションを売却された
お客様の声
板橋区
オーナーチェンジ物件
(40代・男性・売却期間1か月・専任媒介)
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Q.ご売却の理由
結婚し子供が生まれ、売却することにしました。
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Q.当社の良かった点
他の不動産会社と比べて営業が強引でなかったので、安心できました。
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Q.ご感想をお聞かせください。
家賃保証サブリース契約の物件で、いくつかの不動産会社では希望条件では厳しいと言われました。
しかし、御社では、サブリースの解除方法を模索してくださったり、色々とご提案をしていただけたので、最終的には不動産会社での買取となりましたが、本当に納得しています。 -
担当者からのコメント
お子様が生まれ、ご自宅の購入などを視野に入れられてとのご売却とのことで、トータルで収支がプラスになったので、タイミングが本当に良かったと思います。この度はありがとうございました！
品川区
オーナーチェンジ物件
(30代・男性・売却期間2か月・専任媒介)
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Q.ご売却の理由
知人の紹介で投資マンションを購入しましたが、数年経過し、持ち出しがあったので、現在の不動産市況を判断し、売却しよう思いました。
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Q.当社の良かった点
一括査定で5社からの査定を頂きましたが、リークスさんが唯一、高値で粘りましょうと担当の方が言ってくださったので、半信半疑で専任媒介契約をお願いしましたが、実際には予定よりも高く売却できたのと、細かく報告してくれたので、親切で丁寧だと思いました。
大変ありがとうございました。 -
Q.ご感想をお聞かせください。
購入した時の失敗もあり、売却依頼する前にインターネットで色々と調べましたが、最終的には何が正しい情報かわからなくなりました。しかし、結果的にリークスさんで本当に良かったと思っています。
他の不動産会社でお願いしていたら、少し赤字だったと思います。 -
担当者からのコメント
売主様はローンが残っていた為、諸経費も計算し、最終的な手取りがプラスになったので安心しています。
好条件で売却できて本当に良かったです。
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早く・高い売却を実現できる
3つの理由
専門性
ご希望条件で早期売却・好条件売却実現に向けて
全力で販売活動します！
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投資マンション
売却に特化当社では、投資マンションの売却に特化しています。これまでのノウハウやケーススタディを基に、適正な売却価格の設定、販売戦略を実施することで、スピーディで好条件の取引を実現します。
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商圏エリアは
東京23区エリア商圏エリアを絞ることで、迅速な対応と東京エリアに特化したネットワークを構築しています。適正な売却アプローチ、販売戦略を実施することでスピーディで好条件の取引を実現します。
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投資マンション
動向を把握投資マンションの市場動向を常にチェックすることで、金融機関の融資動向から、買取会社の査定条件まで、市場の動きを敏感に察知することで、より適正な販売戦略から好条件の取引を実現します。
販売力
専門性からあらゆる物件に対して
ベストな選択、取引を実現します！
東京２３区エリア、投資マンションを中心に、売買仲介事業を行っております。
専門性からあらゆる物件に対してベストな選択、取引を実現します。
販売資料にもこだわり、
お客様の物件の価値を最大化します!
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全国12万社の不動産会社に
一斉に販売を開始当社では、お客様から売却の依頼を受けたらすぐに不動産会社の情報ネットワークレインズに物件を登録します。すべての不動産会社で販売活動ができるため、好条件の取引を実現します。
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取引先100社以上の
不動産買取会社ネットワーク！お客様が買取をご希望する場合、当社取引先の不動産会社数十社に入札方式で社内オークションを実施することで、好条件の取引を実現します。
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自社広告はあえてしない！
広告掲載の最大化で販売網を構築当社では、売主様と買主様の双方から仲介手数料が受領できる「両手仲介」にこだわらず、お客様の利益を最も重視します。その為、自社広告はあえておこなわず、すべての不動産会社へ広告掲載を許可することで、可能性の最大化を図り、好条件の取引を実現します。
対応力
売主様第一で、
どこよりも良い売却を提案します！
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売主様ファーストな対応
売主様のエージェント当社では、基本的に買主様も当社のお客様になる両手仲介をすることはありません。あくまでも売主様側の不動産会社になります。その為、買主様の購入条件を優先するのではなく、常に売主様に寄り添った対応をすることで、好条件の取引を実現します。
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迅速、丁寧な
対応不動産取引では、迅速丁寧な対応は良い取引になる要素の一つです。当社では、お客様はもちろん、取引会社、仲介会社、賃貸管理会社、金融機関、入居者への対応もすべて迅速、丁寧を意識しています。レスポンスや対応を迅速丁寧に行うことで、好条件で安心した取引を実現します。
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サブリース契約対応
(家賃保証)当社では、サブリース契約(家賃保障)の物件も対応しております。契約内容によって、売却価格が異なるため、依頼する不動産会社によって、最終的な手取り価格が変わることがあります。サブリース契約の内容から当社のノウハウ、ケーススタディを基に、好条件の取引を実現します。
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リークスのサービス
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査定価格の
算出不動産売却査定を無料で行っております。AIによる近隣の市況データや成約事例をもとに算出した、査定書も送付いたします。
売却をお考えの方はもちろん、今後の参考や他社との比較などにも、ぜひご活用ください。 -
電子契約対応
(クラウドサイン)媒介契約や売買契約書なども、電子契約により、ご多忙な方や遠方の方でも、無駄なお時間やお手間をかけずにスムーズな対応が可能です。
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専門業者による
協力体制の構築売却時のPRに必要な写真撮影、間取図作成・VR内見作成等は外注しています。
また建物検査保証・住宅設備保障も保証会社と提携し、社内での分業体制に加え、専門会社へに外注することで、より良いサービス・品質向上に取り組んでいます。 -
ハウスクリーニング・
不用品処分も対応お客様のニーズに合った専門業者をご紹介します。
空室の際の荷物や処分にも幅広く対応可能です。 -
法律トラブル
対応不動産売却時の法律トラブル解決を、顧問弁護士事務所がサポートいたします。
不動産専門の弁護士事務所がご対応するため、安心してご相談ください。 -
税務相談・
確定申告対応税金・相続税対策・売却時の確定申告など不動産税務にまつわるお悩みに、顧問税理士・提携相続専門税理士の協力のもと、ご紹介が可能です。
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セカンドオピニオンにも
対応当社では他社で依頼中の場合でも、快くご相談に対応いたします。
あくまでも、依頼中の不動産会社で売却できることが理想ですが、依頼してるからこそ聞けないことは、是非お気軽にご相談ください。
リークスは他社とココが違う！
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他社
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- 毎週の販売状況の報告は？
（媒介報告） -
2週間に1回必ず送付
媒介契約の種類に
関わらず、必ず実施！2週間に1回の
郵送報告程度
状況によっては
実施しない場合も…
- 毎週の販売状況の報告は？
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- 販売広告の体制は？
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全てのネット媒体とSNSを
駆使して集客します。
ネット集客力は首都圏で
No.1です!一部のネット広告や
新聞などの
旧媒体がまだ主流…
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- 相場以上で売る力がある？
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ご依頼時点での
不動産市場の
最高値を目指して、
売却活動しています相場価格よりも、
自社でどれだけ利益があるか、
すぐ契約になるかを
重視する会社が多い
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- 悪質な囲い込みをしない？
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すべての依頼をレインズ掲載し、
広告掲載についてもすべて許可しています。
囲い込みはいたしません。自己の営業数字を優先…
※買う方が別会社からの
紹介だと
数字が減る
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- サービスの選択肢の多さは？
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一番適したサービスを
提案いたします。
メリットは、
各お客様によって異なる事を
理解しています!選択肢は多いとは
言えない…
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- 細やかな多くのサービスを
受けることができる？ -
信頼のため、できることは
何でもやります。
手間をかけることが
お客様のためだと
考えています!効率的にやりたいが
優先…
- 細やかな多くのサービスを
※契約内容や条件について異なる場合がございます。
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よくあるご質問
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査定や相談をしたら、必ず売却依頼をしないといけませんか？
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いいえ、依頼しなくても大丈夫です。情報収集段階のお客様や、参考までにという方も、よろこんでご対応いたします。当社のことを知っていただいたうえで、査定価格や時期・タイミングなどを踏まえてご依頼ください。強引な営業は一切いたしません。
不動産売却について、まず「わからないことがわからない」状態です。相談してもいいでしょうか？
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もちろん大丈夫です。不動産売却の流れをゼロからご説明させていただきます。そのうえで、当社の強みや他社様の傾向などもお伝えし、安心してご判断いただけるようサポートいたします。
ほかの不動産会社に売却依頼をしていますが、対応に不満・不安があります。こちらに相談できますか？
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はい、大丈夫です。ただし、すでにその不動産会社様に仲介売却を依頼されている場合は、媒介契約の種類によってはすぐにご対応できない場合もございます。ご相談いただいたうえで最善の方法をご提案しますので、まずはご連絡ください。
仲介手数料はいくらかかりますか？また支払うタイミングについても知りたいです。
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仲介手数料の金額は、売買価格が400万円以上の場合で、【売買価格の3％＋6万円＋消費税】となります。
仲介手数料は完全成功報酬となり、売却がご成約した場合にのみ申し受けます。当社では原則、引き渡し時（決済時）にお支払いいただきます。
買取はできますか？
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はい、可能です。
買取価格を提示いたしますので、ご納得いただけましたら、売買契約をします。
是非比較検討してください。
入居者がいる賃貸物件も売却できますか？
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はい、売却できます。入居者様の賃貸契約内容の変更はせず、新しい買い主様に同条件で引き継ぎすることが可能です。入居者様にご迷惑をおかけしないよう、配慮しながら手続きを進めてまいります。
サブリース契約の物件でも売却可能ですか？
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はい、大丈夫です。投資用物件の売却相談でよくあるご質問です。サブリース契約の条件や詳細事項を確認し、必要に応じて解除なども行い、売却できるようにサポートいたします。
賃貸中の物件を売りたいのですが、管理している不動産会社がいる場合はどうしたらいいでしょうか？
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売却に伴い、賃貸管理会社様と当社間で手続きいたします。また、売り主様と賃貸管理会社様でお付き合いのある場合も、角が立つことのないよう円滑に対応してまいりますので、ご安心ください。
「買いたい人がいる」と不動産会社から連絡が来るのですが、本当でしょうか？
また手紙やチラシに「買いたいお客様がいる」と書かれている場合も、実在するのか気になります。-
実際に買いたい方がいるケースも一部ございますが、売り主様の気を引くための場合がほとんどです。不動産会社からの電話・チラシ・手紙すべてにおいて、本当に実在するとは限らないため、注意が必要といえます。
高い査定価格を提示する業者がいるのですが、本当に売れるのでしょうか？
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相場価格と大きく乖離する場合は注意が必要です。中には、媒介契約の締結を目的に高い金額を提示する不動産会社もいます。契約締結後は営業活動をしない、あとから大幅な価格交渉をされる、といったケースも。特に、専任媒介契約などを締結される場合はご注意ください。一方で、不動産取引は一人でも買う方がいれば成立します。そのため、希望条件にはこだわりつつ、ある程度相場価格を把握したうえで、少し高いくらいの売り出し価格で依頼できる不動産会社をおすすめします。
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売却の流れ
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お打ち合わせ
AI査定書を送付
・希望売買条件の確認やお客様のご心配事などを整理します。
・査定価格、売り出し価格のご提案
・諸費用のご説明
・売却活動のご説明 -
売却の準備・
媒介契約の締結電子契約による媒介契約締結
・売り出し価格の決定
・媒介契約の締結
・販売図面の作成
・掲載用写真の撮影 -
売却活動を開始
スピーディに掲載・最大限の販売網 スピーディに掲載
最大限の販売網・売却活動を行います。
・各広告宣伝の実施、指定流通機構（レインズ）への登録、他
・幅広く買主様へ紹介していきます。 -
物件案内・
購入申し込み売主様側の条件を優先した条件交渉 売主様側の条件を
優先した条件交渉・買主様の物件見学、購入申し込み
・売主様の売却承諾
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売買契約の締結
お時間や手間をできる限り減らします。 お時間や手間を
できる限り減らします。・売買契約の締結
・手付金の受取 -
引き渡し準備・
物件の最終確認最終確認作業の徹底
・引越し準備、物件状況
・設備状況の最終確認、抵当権の抹消手続き、
公共料金の手続き、固定資産税や建物管理費等の清算など -
決済・
物件引き渡し引き渡し完了後に仲介手数料をいただきます。 引き渡し完了後に
仲介手数料をいただきます。・残代金の受取
・所有権移転の登記手続き
・物件のお引渡し -
無事にお取引
完了です！アフターフォローも対応します。 アフターフォローも
対応します。
お打ち合わせ
AI査定書を送付
・希望売買条件の確認やお客様のご心配事などを整理します。
・査定価格、売り出し価格のご提案
・諸費用のご説明
・売却活動のご説明
売却の準備・
媒介契約の締結
電子契約による媒介契約締結
・売り出し価格の決定
・媒介契約の締結
・販売図面の作成
・掲載用写真の撮影
売却活動を開始
スピーディに掲載・最大限の販売網
スピーディに掲載
最大限の販売網
・売却活動を行います。
・各広告宣伝の実施、指定流通機構（レインズ）への登録、他
・幅広く買主様へ紹介していきます。
物件案内・
購入申し込み
売主様側の条件を優先した条件交渉
売主様側の条件を
優先した条件交渉
・買主様の物件見学、購入申し込み
・売主様の売却承諾
売買契約の締結
お時間や手間をできる限り減らします。
お時間や手間を
できる限り減らします。
・売買契約の締結
・手付金の受取
引き渡し準備・
物件の最終確認
最終確認作業の徹底
・引越し準備、物件状況
・設備状況の最終確認、抵当権の抹消手続き、
公共料金の手続き、固定資産税や建物管理費等の清算など
決済・
物件引き渡し
引き渡し完了後に仲介手数料をいただきます。
引き渡し完了後に
仲介手数料をいただきます。
・残代金の受取
・所有権移転の登記手続き
・物件のお引渡し
無事にお取引
完了です！
アフターフォローも対応します。
アフターフォローも
対応します。
スタッフ紹介
代表取締役/宅地建物取引士
森下 信吾
Shingo Morishita
当社でお取引できることが一番ありがたいですが、それ以上にオーナー様が納得できることの方が大切です！
当社を他社との比較に利用して頂いても構いません！
喜んで頂けるお取引を一件でも増やし、事業拡大の為に邁進して参ります。
是非お気軽にご相談ください！
出身地：神奈川県
出身校：旭高校
趣味：サウナ、旅行、家族
業務/宅地建物取引士
平野 航
Wataru Hirano
お客様と直接お会いできる機会は少ないですが、不動産調査や契約書類作成と多岐にわたる業務をミスなく法令順守で行って参ります！
出身地：京都府
出身校：北海道大学
趣味：読書(歴史・漢詩)
営業
今田 健太
Kenta Imada
ご依頼いただけましたら、高く売却できるように一生懸命努めます！
迅速丁寧な対応を心がけて参ります！
お気軽にご相談ください！ご依頼お待ちしております！
出身地：長崎県五島列島
出身校：福岡大学
趣味：読書・筋トレ・散歩
投資用マンションの売買に特化し、
東京23区で年間査定件数1,000件以上の実績。
地域密着だからこそできる丁寧なご提案で、
多くのお客様に選ばれています。
お問い合わせ
不動産売却に関するご相談やご質問、
無料査定のご依頼は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせください。
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